pos机转让风险,期房转让风险大

新闻资讯 | 2023-03-27 08:12 | 投稿人：pos机之家

网上有很多关于pos机转让风险,期房转让风险大的知识，也有很多人为大家解答关于pos机转让风险的问题，今天pos机之家(www.poszjia.com)为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

本文目录一览：

pos机转让风险

所谓期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房产权证止，这期间段的商品房。期房往往存在质量、市场、及延期交付等风险，所以其房价也相对低廉，许多人热衷购买期房。很多人举其全家积蓄，四处奔波，购得期房，但最终却遭打水漂。今天给大家分享一篇关于商品房预售合同纠纷的案例，给大家特别是期房买受人一点法律风险提示。

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一、实发案例：

某房地产开发有限公司和某商行公司联合开发某小区，雷某系商行的职工。2010年雷某在房产公司处报名订购了该小区房屋，并先后交纳购房款350000元。2013年8月12日，雷某和孔某签订了商品房转让协议，将以上所购房屋转让给孔某，孔某向雷某交付350000元后，雷某将所持 350000元购房款交款收据交给了孔某。后房产公司通知雷某交纳剩余房款时，孔某直接向房产公司交纳了剩余房款40813元及维修基金7616元，并将办理房产证的费用，房屋购置印花税，及天然气接口费等全部交给房产公司，房产公司以雷某名义出具了收据。后孔某要求房产公司办理交房手续时，房产公司以未与孔某签订正式房屋买卖合同为由拒绝。

孔某所有证据：

1、2013年8月12日，雷某和孔某签订的商品房转让协议。

2、交款凭证五份。

3、“收款通知单”两张。

4、通联支付POS签购单一份。

5、收据三张。

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律师wahlawyer1314认为：本案中雷某在开发商处认购期房，后与孔某签订商品房买卖协议，将该房屋转让给孔某，但双方签订协议后，房产公司出具的购房款缴纳收据及相关购房手续上一直显示是雷某名字。本案中雷某与开发商、雷某与孔某系两个法律关系，雷某与房产公司之间的房屋买卖合同并未解除。本案商品房预售合同是双方设立变更终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案中房产公司既没有将涉案房屋预售给孔某，二者之间也没有签订过房屋认购书，且本案中孔某不能提供证据证明和房产公司之间有过买卖涉案房屋的合意或者约定，双方买卖房屋关系没有成立，双方即不存在买卖房屋合同的权利义务。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。故此，本案孔某无法主张取得房产，其经济损失只得另行向雷某主张。

wahlawyer1314

法院判决：驳回孔某诉求。

“吴”法不说：房产投资迷人眼，期房风险需严管，在购买期房时，特别是期房已经中转一手、甚至是两手时，一定严把关，必要时委托专业律师进行全方位风险防控。如本案中孔某与雷某签订协议时及缴费，能够咨询专业律师，帮其与房产公司重新签订协议或即使各种原因无法签订新协议议也可让雷某与房产公司签订补充协议约定办理房产交付时办理孔某名下。从而规避这种风险。

律师提醒：期房投资风险大，投资者主要可以从开发商的资信状况、开发商是否五证两书齐全、以及认购协议里面明确交房日期及交房标准以及开发商办理房屋产权证的义务时限等方面着手防范。