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乐清pos机郑州批发市场
▎数据透视丨By：世联评估
数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对温州、宁波二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
温州存量住宅市场01 、温州楼市政策
▽温州发布城镇老旧小区改造指南
据温州市住建局消息，近日制定《温州市城镇老旧小区改造工作指南（试行）》（以下简称“指南”），将于今年9月1日起施行。
指南明确了温州市城镇老旧小区改造范围，其中重点改造2000年前建成的、且未列入棚改计划或5年内未列入征收计划的老旧小区。2000年后建成的使用功能不齐全、配套设施不完备、物业管理不健全且居民改造意愿强烈的小区，也可纳入改造范围。拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房）以及居民自建住房为主的区域和城中村不属本次老旧小区改造范畴。
改造内容主要包括建筑、道路交通和停车、管网通信系统、景观绿化、养老托育服务设施、社区治理和服务体系六大方面。在层级上分为“基础类、完善类、提升类”三大类。政府部门提供“菜单式”服务，根据小区实际情况和改造需求，由老百姓“点单”，实行“一区一策”。
指南还进一步规范和优化了审批建设流程。其中，征求意见须由业主委员会或业主代表征求居民意见，经“双三分之二”（专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上）的业主同意后，向属地街道（乡镇）提出改造申请。改造设计方案表决也应经“双三分之二”业主同意后进行公示。同时，该指南还建立居民参与施工过程监督等工作机制。
02 、房价监测
从监测结果看，8月份温州市二手住房均价为18,077元/平方米，环比下降0.80%，同比跌幅4.91%。本月11个区县市中，有9个区县市环比上涨，2个区县市环比下跌。在上涨的区县市中，泰顺县上涨幅度最大（↑1.09%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为洞头区（↓1.04%）。
从全市新建商品房销售市场情况来看，2020年8月，温州共成交8,895套，成交套数环比上涨14.43%；成交面积105万平方米，成交面积环比上涨10.67%。8月份新建商品房成交量呈上涨趋势，在成交套数和成交面积两个维度均有小幅度上涨，预计温州楼市将保持稳定。
8月份区域销量冠军由龙湾区夺得，总共成交1,344套。8月份龙湾区开盘6个住宅项目，各开盘项目均助力了8月成交；共有23个项目计入成交量，其中售出数量最多的楼盘贡献了308套。
03 、土拍监测
据统计，8月份温州共成功出让16宗地块（其中包含住宅、商业、商住用地），出让金额36.59亿元，出让总面积33.09万㎡。相比2020年7月，8月出让金额环比下降约41%，出让面积环比下降约44%。分行政区看，市区土地零供应；郊县区域成功出让16宗土地。其中，苍南县和乐清市各5宗，瑞安市和泰顺县各2宗，文成县和永嘉县各1宗。
04 、市场小结
2020年8月温州的出让地块数量为16宗，土地市场呈两极分化，市区一片冷清，郊县热闹如常；二手住宅房价环比下降0.80%，总体持稳，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。新房成交方面，较7月份有小幅上涨。8月的楼市总体保持去年同期水平，预计短期内楼市仍将保持稳定。
宁波存量住宅市场01 、宁波市楼市政策
▽宁波房产交易税费征缴模式有所调整
宁波市税务局19日发布消息，明确从8月20日起，全面启用税库银第三方支付扫码缴税、直联POS机刷卡缴税系统——相应的房产交易税费征缴模式，将有所调整。其中涉及房产交易税费征缴模式调整的内容，主要有3方面：
第一，房产买卖双方的税费，今后需分别支付；并且，每一方的税费，只能全款一次性支付，不支持分拆。第二，征缴模式调整后，税费支付，暂不支持微信、支付宝等第三方支付方式。第三，对于批量代办业务——主要是房产中介机构批量代办，不再支持代办机构转账方式缴纳税款，需代办机构人员到办理现场，每办理一笔业务支付一笔税款。注意！再次强调两点主要变化：一是每笔账单对应一笔支付，不支持拆分支付，所以请交易双方确保银行卡内余额或信用额度充足；二是中介代办批量业务，不再支持银行转账模式，建议由代办机构派人在现场分笔刷卡支付。
02 、房价监测
根据世联监测数据，2020年8月，宁波市存量住宅均价为21,500元/㎡，环比上涨1.27%。从市六区看，鄞州区存量住宅均价持续位列第一，8月均价达24,714元/㎡，环比上涨1.36%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价分别超过2.4万元/㎡和2.3万元/㎡。
从环比变化看，2020年8月，宁波市存量住宅均价环比上涨1.27%，二手住宅房价总体上涨。分行政区看，8月奉化区二手房均价环比下跌0.05%，其他行政区均价环比均有所上涨。其中，海曙区、江北区、鄞州区、镇海区均价环比涨幅均在1%以上，涨幅最大的为江北区和镇海区，环比上涨分别为1.66%和1.63%。
03 、租金监测
2020年8月，宁波市平均租金为33.22元/㎡/月。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、鄞州中心区、江北核心位列前三，其中有两个板块位于鄞州区，拉高了鄞州区域整体的租金水平，平均44. 33元/㎡/月；其他行政区中，江北区租金水平较高。
04 、土拍监测
供应方面：2020年8月，宁波市市六区推出土地共计58宗。其中，住宅用地推出土地18宗，建设用地面积达114.32万㎡；商办用地推出3宗，建设用地面积达5.22万㎡;工业用地推出37宗，建设用地面积达62.77万㎡。
成交方面：2020年8月，宁波市六区成交土地共计49宗。其中，住宅用地成交22宗，建设用地面积达152.03万㎡；商办用地成交3宗，建设用地面积达5.22万㎡；工业用地成交24宗，建设用地面积达59.09万㎡。
表：2020年8月市六区住宅土地成交一览表
总体来看，8月宁波土地市场火热。成交住宅地块中，溢价率最高的为杭州毓智实业有限公司以7512.35元/㎡竞得的奉化区萧王庙街道地块，溢价率高达34.15%。
05
市场小结
政策方面，宁波调整了房产交易税费的征缴模式，将对宁波房地产市场交易模式起到一定的影响。土拍方面，8月宁波市六区土拍市场依旧十分火热，住宅的成交总量超过了供给量，数块出让宗地吸引了多家房企争夺，多块土地溢价率较高。二手房方面，8月宁波二手房市场整体平稳，二手房价格小幅度上涨。
本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！
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