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刷pos机能查询到对方账户吗
近日，句容各售楼处在醒目位置张贴了住建局的“风险提示”公告。
说白了，这个“风险提示”，就是为了防止开发商挪用购房者的房款，保证钱用在盖楼和小区配套建设上。“风险提示”中内容大致分为以下三点。
请购房人提高风险防范意识，请确定意向购买的商品房所在的楼栋取得《商品房预售许可证》。
▲图源网络
如果开发商没有拿到预售证，说明该楼盘前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
此外，没有《商品房预售许可证》，是不能够办理网签，不能办理银行贷款。
交款时购房款直接打入《商品房预售许可证》上载明的监管账户。
根据规定，承购人的首付款、银行贷款都必须进入监管账户。监管资金额度为预售商品房建设费用（含建安成本和配套设施建设费用）加上不可预见性支出总和。
监管账户中的商品房预售款余额超出应监管资金额度部分，开发企业才可以自行使用，
有些开发商会让购房者在自己的POS机上刷卡，然后帮业主把房款转入到监管账户，这中间就会有个时间差。
业主在交款时应该坚持把房款直接打入《商品房预售许可证》上写明的监管账户。
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蓝色是待售，棕色或者橙色代表房子已网签。上图中的楼栋虽然领到了《商品房预售许可证》，但是整幢楼的状态是不可售状态。
有可能被开发商抵押出去了，在房企办理解压之前，是没有办法网签购房合同，更无法办理贷款。
某恒暴雷前，推出了很多必须全款购买的低价房，因为那些房子都被抵押给了银行，无法网签。
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