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2018年是希腊的转折之年，经济复苏已是大势所趋。希腊“黄金签证”也迎来投资黄金期，越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。
不过，对于投资者来说，希腊经济复苏其实是一把双刃剑。一方面，投资回报的确定性越来越强了，这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说都是好事；但毋庸置疑的是，随着时间的推移，未来投资者需要付出的各项成本会越来越高，包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。
俗话说的好，人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期，将会面临什么样的局面呢？
希腊房价涨幅惊人，房源供不应求
许多投资者是听朋友介绍后到希腊考察的，他们的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。介绍来的投资者有个普遍的感受就是，希腊房价和朋友讲述的已经完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。
根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢？除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。
而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。
因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
移民希腊平均等待时间延长
截至2018年11月底，希腊当年已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可，平均每月887份居留许可。
这也意味着申请人需要付出更长的时间成本去等待居留许可证的签发。
目前雅典三个区域移民局排期如下
雅典北部：2019年10月；
雅典南部：2020年1月；
雅典中部：2019年6月。
但好消息是，希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题，包括雇佣40名实习律师和150名新员工，目的是加快审理过程，解决目前移民局的排期和申请积压的问题。
政策趋严，门槛提高
其实，希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的施压，这种担忧也变得越来越频繁。
2018年，希腊“黄金签证”申请费已经从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍！而且，希腊议会正在就是否扩大黄金签证投资范围进行论证。投资者普遍担心，投资范围扩大后，投资门槛也将大幅度提高。
另外，经过六年的爆发式增长，希腊市场鱼龙混杂，有些公司通过不法手段扰乱市场秩序，给投资者带来了许多风险和损失。为了整肃市场，希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施，整肃纪律的同时也给投资者带来了许多不便，未来的投资者将承担更多的合规性风险。
希腊移民局早前发布消息称，今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款（包括银联、MASTER、VISA等支付方式）。希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息，但是以后会不会提出相关要求呢？
除了以上所述，未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。
种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”。对于早早上车的投资者，我们要道一声恭喜。还没上车的朋友也不应该放弃。正如投资大师巴菲特所说，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。
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