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本文目录一览：
1、pos机收点
pos机收点
幸福里百科词条：卖二手房时收到的房款有三个：一是谈妥买卖关系后，买房支付的定金，卖方可以直接收取到个人账户，以后用此定金抵扣相应的房屋总价；二是买房采取按揭贷款购房时，会先支付首付款，一般会先转入二手房交易资金账户中，等到过户时结清余款一同进入卖方账户；三是卖房一次性付清房款到卖房账户，同时完成房屋过户。
卖方收取房款的方式：买方可以付现金给卖方；也可以由买方通过银行转账给卖方；卖方有POS机的话，买方还可以通过POS机刷卡支付房款。
交易流程：签署买卖合同→提前还款手续（如有尾款）→签署网签→协助买方办理贷款手续→交税、过户手续→物业交割
卖房时的三个风险点1、买方原因造成风险
① 款收不到，或不能如期收到款；
a、签署买卖合同当时需要及时收定金款，特别是“给付定金”为生效条件的，即使合同已经签署但合同尚未生效。如感觉买方有潜在违约风险可以要求买方多支付定金，定金越高合同违约成本越高，合同履约率也越高。收取款项要尽量明确具体时间或约定具体条件；
b、坚持一个底线，过户前所有房款要到位，自行交接或者办理资金监管都可以。
② 周期约定不清晰，拖着不办；能约定清晰的一定要约定具体时间，不能约定具体时间的也要约定具备条件后多少个工作日内办理下一步。这样有利于上下环节的无缝链接，防止办事拖拖拉拉。
③ 留下有效的联系方式和资料；如电话、电子邮箱、联系地址、工作单位、身份证、户口本、结婚证等尽量多的复印件等；以便于能多途径的联系到人，如果出现违约可以有效通知，发送履约通知等。
2、 卖方自身原因造成的风险
① 产权问题：借助专业人士的力量，了解清楚自身房产情况；有的问题直接涉及到税费的问题，所以千万不能模糊，务必弄清楚。
例如：
a、自己的房产是否已经满2年或满5年，已家庭为单位是否是唯一住房；
b、票据资料是否齐全；
c、是否能办理上市手续，主要是涉及到政策性房产；
d、如需配偶到场配合，是否能及时到场；
e、自己的证件是否符合要求，例如新旧身份证、户口簿相关信息是否需要更新、老结婚证和离婚证问题多等等；
② 提前还款：解押流程弄明白；如果自己的房子有尾款未还则需要弄清楚；有的银行需要提前1个月申请提前还款，还款后解押也需要一定的时间，不是有钱就能随时还；
③ 户口问题：房内是否有户口，如果有户口是否能及时迁出？这个问题也要落实好。
④ 租户问题：如果有租户，最好提前通知租户，协商好可能会由于卖方问题违约，提前解除租赁合；最好签个协议，协商好提前解除租赁合同的约定，签署租户放弃优先购买权的声明条款；
⑤ 交房问题：签好物业交割协议，写清楚交割的物品和设施清单，甚至是哪些有问题的也要列请，表示买方认可，否则容易事后回头算账。确认收到所有房款后，再办理物业交割手续。
3、 合同风险
最好签署官方指导版本的合同，官方版本约定事项比较齐全，不会偏袒一方。再有就是，找正规的中介公司，不仅有营业执照、还要有当地房管局《备案登记证》的公司。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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