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唐山个人pos机费率申请
前两天，我发了一篇文章，分析了房贷利率上调的必然性。那么，接下来，结合咱们唐山本地的情况，给广大的购房者一些中肯的建议。
小编从唐山各大银行了解到，目前银行业首套房贷款利率普遍上浮10%，二套房贷款利率普遍上浮20%，整体来看，多家银行首套房房贷利率上浮比例基本保持平稳。
小编目前也只有几家银行的资料，不过根据小编个人购房经历来说，觉得在唐山来说，购房贷款优惠力度比较大的还是中国邮政储蓄银行，2014年初时我购买的是二套房，上浮5%，其他的银行上浮是10%。当时也正是房贷利率调整的阶段，只是晚办了几天的贷款，就上浮了5%，因为刚开始咨询的时候，邮政储蓄银行是基准利率，其他银行是上浮5%。所以已经购买了商品房，准备办贷款的朋友们在这个当口还是要抓紧办理，不然像小编一样，多了不必要的花销。
以上是个人心得，闲言少叙，言归正传！
贷款还款方式有很多种，其中等额本息和等额本金最常见的两种还款方式。但是有很多朋友分不清这两者到底有什么区别。
所以今天就跟大家来解说下，什么是等额本金，什么是等额本息，以及哪种还款方式更划算。
什么是等额本息？
等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。
什么是等额本金
等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。
本金10万贷款两种贷款方式的区别
如何还款才最划算呢？当然要考虑一下几个因素：
1、是否要提前还款
贷款的时候要考虑好两个方案，一个是提前还款；一个是不提前还款。提前还款也可以部分还款或者是全部还款，当全部还款的时候，尽量在办理贷款的24月内办理，不然，不论是等额本金还是等额本息，贷款利息可都是扣去了大部分了。等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于前期等额本金还款的本金多，利息少，提前还款是很划算的。
2、是否要出售房产
现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。
等额本息前期所还的本金少，杠杆大；而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。
3、还款压力是否大
等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，反之则等额本息。
4、年龄大小
还款不仅要考虑每个月还了多少，还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。如果你是20机30几岁的年轻人，可以选择等额本息，每个月还款比较平均，能控制在自己的收入范围。如果你年龄已超过40岁，建议选择等额本金的还款方式，因为40几岁的人正当收入处于一个相对巅峰的时刻，可以多承担一些还款，今后的十几年间，随着年龄增长收入会有所下降，还款也相应的减少。
正确的根据自己情况选择还款方式，让您的贷款更有规划！
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