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90年代富豪pos机
文 | AI财经社 实习生 周享玥
编 |鹿鸣
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杭州豪宅小区“武林壹号”6876万豪宅拍卖大戏终于落下帷幕。
12月18日上午，阿里司法拍卖平台显示，该房产第一次拍卖共1人报名，但最终以流拍结束。
阿里司法拍卖平台《竞买公告》显示，该房产位于杭州市拱墅区武林壹号公寓2幢1单元2901室，建筑面积719.25平方米，是武林壹号D区内的顶楼跃层住宅用房，也是武林壹号历来面积最大的法拍房。
据悉，这套8房3厅7卫1厨1阳台的豪宅建成于2015年，并于2016年被一对经商的中年夫妻通过向广发银行杭州分行按揭贷款3900多万元购下，约定房屋为债务提供抵押担保。
后来，房主因生意出现问题断供，未能按约还本付息，被银行起诉，双方在法院审理阶段达成调解协议，以该房产拍卖、变卖所得款项优先偿还贷款。
经评估，该豪宅房地产总价为8595.4万元，而起拍价最终被定在了6876.4万元，折合单价每平方米约9.56万元，并于12月17日10时至12月18日10时止（延时除外）拍卖。竞拍者需交纳1000万元保证金方能参与竞买，拍卖加价幅度为34万元。
值得注意的是，该房产目前已被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封，且截至2019年10月31日，该豪宅欠缴物业服务费合计约16.4万，将由受让人处理。
业主疑为上市公司元老
此前，杭州市下城区法院法官将该豪宅作为大彩蛋在2019年双12司法拍卖直播中抛出，使得该豪宅的拍卖事宜吸引到了足够的关注度。阿里司法拍卖平台显示，截止发稿，共有980人设置提醒，32359人次围观。
而在这套备受关注的千万豪宅背后，业主的身份更加让人好奇。据该豪宅的房地产估价报告显示，其权利人为龚莉蓉、乔文东夫妇。
AI财经社查询天眼查发现，快步有限公司（下称“快步公司”）的法定代表人乔文东有关股权冻结的执行事项的执行通知书文号，与上述10家法院中的浙江省杭州市中级人民法院查封该房产的查封文号相同，均为（2018）浙01民初4032号，二者疑为同一人。
另据杭州联络互动信息科技股份有限公司（原名“杭州新世纪信息技术股份有限公司”，下称“联络互动”）2009年的招股书显示，乔文东为该公司创始人之一，并以19.34%的上市发行前持股比例与其他两位股东并列为公司第二大股东，而其妻子龚莉蓉持有该公司0.11%的股份。
值得注意的是，据天眼查数据及联络互动多份公告显示，龚莉蓉还曾经担任联络互动全资子公司杭州新世纪电子科技有限公司的法定代表人，乔文东曾任该公司股东、董事。
据了解，陆燕、高雁峰、滕学军、乔文东等自然人于2002年出资成立了杭州新世纪信息技术股份有限公司，即后来的联络互动。
该公司于2007年实现股份制改革，2009年8月在深交所中小板上市。
2014年，杭州新世纪信息技术股份有限公司与北京数字天域科技有限责任公司进行资产重组，更名为联络互动信息科技股份有限公司，股票名称也由“新世纪”变为“联络互动”。截至目前，联络互动市值92.31亿，旗下拥有tt海购、会分期、三尚传媒等多个平台。
随着联络互动的上市发展，乔文东的身家大幅上涨。他曾以3.69亿元财富、4.17亿元财富、2.91亿元财富分别登上2010年“3000中国家族财富榜——信息技术富人榜”第121名、2010年“中国A股财富榜前1000名富豪名单”第929名、2011年“3000中国家族财富榜”第1946名。
但随后几年间，这位曾经凭借着联络互动获得上亿身家的上市公司元老，却与妻子龚莉蓉多次减持该公司股份进行套现。
AI财经社梳理该公司公告发现，2012年12月，乔文东分四次减持公司股票，共减持股份300万股，累积套现约2406.6万元，减持后持有公司11.65%的股份。
联络互动2014年年报显示，报告期末，乔文东所持联络互动股份由2013年的10.84%降为了4.18%，其后几年，持股比例持续减少，至2018年，仅为0.96%。
减持上市公司股份的同时，乔文东开始频繁地将所持股份质押出去，先后质押给了中铁信托有限责任公司、浙江香溢元泰典当有限责任公司、金元证券股份有限公司等多家公司，用于贷款担保、借款担保、办理股票质押式回购交易业务等。
2016年12月，乔文东创立快步有限公司，注册资本1亿元。其官网显示，其是一家以互联网车辆预约平台为依托，以汽车租赁、出租运营为主营，提供基于物联网、车联网城市智能交通服务计划的国内首个新能源汽车城市运营服务商。目前，该公司官网的最新动态仍然停留在2017年7月。
生意面临困境的同时，最近几年，乔文东还多次因民间借贷纠纷被告上法庭。据中国执行信息公开网显示，2019年9月27日，乔文东和龚莉蓉夫妇因与贷款方广发银行杭州分行发生金融借款合同纠纷案，被杭州市下城区人民法院下达限制消费令，限制其高消费行为。
铁打的武林壹号，流水的富豪
坐落于寸土寸金的杭州市市中心武林广场北侧的武林壹号，坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，堪称杭州豪宅界“一哥”。
2006年9月，滨江联手绿城以36.3亿元拿下武林壹号所在地块，折合楼面价约1.087万元/平方米，成为当年名符其实的杭州“地王”。2012年12月首次开售，均价达76000元/平方米。
2015年11月，武林壹号累计销售额突破100亿元。同年，还有神秘买家一次性付款9000万元买下1117平方米的顶跃豪宅，总共刷了11次POS机才把房款全部刷清。
因此，能在武林壹号买下一套豪宅，无疑是财富和身份的象征。然而，这个杭州豪宅界“一哥”的故事却颇为曲折，近年来多次以豪宅被司法拍卖或强制腾退的消息出现在公众视野中。
据阿里司法拍卖平台数据显示，2017年11月27日至今，武林壹号共有10套豪宅先后因债券转让合同纠纷、民间借贷纠纷等多种原因被司法拍卖，其中仅2019年就有6套。
2017年11月27日，因债券转让合同纠纷，武林壹号4幢的一套公寓被司法拍卖。这套房产建筑面积327平方米，起拍价2065万元，最终以2491万元成交，单价7.6万元/平方米,低于2949万元的评估价。
2018年5月24日,武林壹号一套房产因卷入情感纠纷被司法强制腾退，进入司法拍卖流程。据报道，这出“狗血”故事的主人公之一是一位从二三十万元资金一路炒到10个亿的“股神”，其本人曾是晋亿实业、先锋新材、荣安地产等10多家上市公司的前十大流通股东。
2019年11月1日，该房产以2656万元的价格拍出，成交单价为8.32万元/平方米，低于评估价2887万元。
2019年12月4日，因业主李某、陈某生意失败后拒不执行937万元的违约赔偿判决，杭州西湖区法院对其位于武林壹号D区某栋15楼、估值约4000万元的房产实施强制腾退。
一个富豪走了，另一个富豪又进来了。实际上，作为杭州知名豪宅项目，武林壹号从来不缺富豪，这些被拍卖的豪宅项目最后往往都能有得到一个不错的接手方。
据阿里司法拍卖平台信息显示，截至目前，武林壹号共有10套豪宅被成功拍出，其中3套房产最终成交价高于预估价。
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