网上有很多关于pos机选择商铺,蛇口100多万的商铺到底值得买么的知识，也有很多人为大家解答关于pos机选择商铺的问题，今天pos机之家(www.poszjia.com)为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!
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1、pos机选择商铺
pos机选择商铺
昨天去踩盘蛇口，意外发现这里竟还有5字头的豪宅底商，只剩20套，房价比隔壁便宜了一半！首付100万就够了。
（据说该片区商铺最近卖很火，不久前刚有神秘买家一口气打包了某大盘的全部商铺产品）
去年年底咱们其实报道过这个蛇口项目，半岛城邦对街的万科蛇口公馆，预售证拿了不到一天，咨询人数就多到爆，开盘现场据说把销售的POS机都刷没电了。为啥这么火，主要就是便宜。如果不是遭遇楼市调控，这种低成本进入豪宅区的买房机会哪里找？
根据各方搜集到的一手资料，简单算下账。隐约感觉到这次卖的这20套房子的投资价值也很凶猛，可能并不逊色于楼上和隔壁的豪宅。
小账簿：
·根据备案查阅均价不到5.3万/平，面积段40-171平，购买门槛一套最低约180万。
·片区商铺租金300-500元/平/月，半岛城邦租金最高，网上看到它二期商铺有人卖到19.3万/平。租金收益每年5-8%递增。
·假设按照100平的商铺，销售单价取中位数9万/平，租金也取中位数400元/平/月，那么，蛇口片区这些社区商铺的租金回报率高达5.3%。
由此可看出，售价5字的房源，租金还能达到片区中高位，回报率肯定是高于上述假设的。而且在深圳楼市大环境处于“横盘”的阶段，持有这类房产收益反而可观。这绝对颠覆了普通小白购房者的投资常识！
（中原地产-商铺网站截图，片区周边商铺售价已赶超住宅）
壹
事实上，随着楼市限价、限售等各种政策压力，这两年深圳各种公寓、办公、住宅被整售的现象挺多，商铺也同样被盯上了。
业内消息，最近蛇口片区刚出了一个大规模的收购，某知名项目的所有商铺已经全盘被人打包买走！
与刚需或个人购房者思路不同，这些操盘的外地或本地投资机构眼光更精准独到，逐利性更强。但凡有投资价值的片区，他们必将果断出手。从分批买入的红山6979商办，到一次性付款的华侨城东方花园别墅，这些一般人根本看不懂的夸张大手笔买卖，对于那些长期看多深圳的人群来说，启示意义却十分重大。
据第一太平戴维斯近日发布的深圳大宗交易报告显示，去年深圳整栋的交易达到26宗，是前年数据的一倍！其中14宗整栋交易发生在南山。成交物业类型包括写字楼、公寓、商业、产业用房等，买家包括基金和投资公司、政府部门、事业单位及实业企业。
第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿认为，未来办公楼、公寓以及社区型商业三类品种为主流投资标的大宗收购趋势还将延续。
贰
商铺也是房产投资的一种，深圳人早就明白买卖房子最重要得看准片区。
举例海岸城自2005年来一直走旺，据说目前正街旺铺真实成交单价已破50万/平，租金达到3000元/平。罗湖东门更夸张，天价商铺最高叫卖到158万/平！与之相比，南山蛇口的商业价值潜力无需多言。
有人说，蛇口正在形成区域顶级商业链。
左邻前海自贸区，右接后海总部基地与海岸城商圈，蛇口自身还带有海上世界、太子湾等综合商业，再加上渔人码头旧改和片区如半岛城邦、南海玫瑰花园等住宅底商，这个区域的商业链已然可以满足人们各种多元化的消费需求，而与周边的联动效应也更利好蛇口未来发展前景。
（网络图片:蛇口片区商业配套一览）
就在上周日，渔人码头开拆了，深圳人都被这个大事件刷了一轮屏。根据规划，未来这里要打造成“滨海综合体”。项目建面17万平，其中地下开发8000平商业，还将新开一个1800平的海洋主题馆。
从地图可见，这个未来蛇口的新地标将与海上世界连成一片，成为南山乃至全市最强大的商业休闲区之一。
（渔人码头在东角头附近，现为水产重要批发地）
另外，太子湾片区规划也非常高大上。世界500强企业环绕，还有46万平“海平线上的香榭丽舍大街”可供购物休闲。买一张船票，就能立刻坐上豪华邮轮环游世界…
（太子湾片区规划图）
叁
历史上来看，蛇口片区发展的路径与国内不少经典成熟的商圈类似，包括深圳豪宅区的“老大哥”华侨城。
两者定位都是现代化的海滨城区，集购物、娱乐、商业、办公、居住为一体。而居住的品质与价位也全是10万+/平，豪宅配套。
据美联物业统计，被世界之窗、锦绣中华等多个主题公园环绕，而且周边配有创意文化园、益田假日广场等综合商业的华侨城成熟商圈，租金已达到500-1000元/平/月。
业内预测，未来等到蛇口片区全部成熟，租金回报率较之当前，肯定会有一个巨大的增幅空间。
（深圳地铁商圈分布图）
据了解，蛇口片区商铺的租金在这两年一直在大幅上涨。
2015年，该片区租金还处于100元左右。但随着楼市行情上涨，各种利好规划刺激，商铺也跟着水涨船高。当时就有“蛇口一商铺租金连夜涨价，从1.8万涨到2.7万”的新闻见诸报端，引发热议。
到了2016年，蛇口片区租金已追到150元左右。而现阶段，商铺租金基本稳定在300--500元之间。以万科蛇口公馆周边为例，招商花园城租金均价300-500元/平/月，招商雍景湾租金300元/平/月左右，南海玫瑰园租金250-350元/平/月，半岛城邦租金最贵，达到了500元/平/月。
至少在租金层面上，追赶华侨城老大哥指日可待了。
肆
回归正题，当一个售价明显低于周边市场价的新盘商铺摆在你面前，到底值不值得买入？
除了前文算账以外，购房者还需要评估它是否满足以下一些条件：消费潜力到底有多大、交通条件是否便利、楼盘是不是有品牌开发商作保障等。
首先蛇口的消费潜力不用多讲。豪宅区、国际学校及本地名校云集，高收入家庭人群与外国人占较大比例，购买力毋庸置疑。
交通方面，项目紧靠地铁2号线东角头站，距离海上世界、渔人码头都非常近。
品牌方面则是万科的实力背景，万科在各区操盘过的许多商铺都曾热卖就是个很好的经验。当然，这次蛇口能够销售的商铺本身只有20套，对于投资客来说，或将又是一场手慢无的抢房大戏。
踩盘小结-万科蛇口公馆
项目位置：南山区蛇口街道湾厦路东面花果路北面（2号线东角头站D出口）
均价：5.2万/平，最低总价约180万/套。
户型套数：约20套40-171平商铺毛坯在售，不限购不限贷。
户型示意图：
（可点击查看大图）
项目配套：一公里范围内聚集了地铁、学校、公园、广场和妇幼保健院等生活配套。2号线东角头地铁站距离项目1分钟，到海上世界只需2站地铁。
社区定位国际化高大上，外国人非常多，迄今为止小小片区内已扎堆了4所知名国际学校（深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国人国际学校、贝赛斯国际学校、规划建设的育才教育集团太子湾学校）。
片区规划：该片区历史悠久，实际上已相当成熟。除了目前大多数高房价楼盘及部分已开展的旧改项目，周边还将有一些新的交通利好。如：望海路快速路改造、大南山隧道和连接整个西部产业带地铁12号线等。无疑，这些动作对于蛇口片区内部的交通情况改善和片区经济进一步发展有着积极作用。
在城市商业网中，如果说大型商业中心是城市“主动脉”，那社区商业则是“毛细血管”，二者决定着片区商业的发展格局。如今，购房者拎着钱袋子广泛布局，看准片区就敢下手买楼，商铺的市场热度明显回温。
楼市进入下半场，买房子都讲究量力而行。但未来现实却很残酷，大蛋糕注定只属于有实力的人群。
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