网上有很多关于首付临门pos机,还是投住分离买2房租3房的知识，也有很多人为大家解答关于首付临门pos机的问题，今天pos机之家(www.poszjia.com)为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!
本文目录一览：
1、首付临门pos机
首付临门pos机
钱不算很多，买房不能随便选；但又想住得舒服、又想房子有投资价值。怎么办——想买对房子，并非没有方法可循：
资质预审＞＞资金盘点＞＞买房定位＞＞价值判断＞＞制定买房方案＞＞执行买房方案
做好上面6步，你才能拿到好结果。今天以我的面授课学员的一个问题为例，给大家演示买房，你必须要做的规划、准备工作。
01
【学员问题】
财务情况：名下一套房在卖，卖掉房后现金650万。
需求：房子定位投资、居住、学位。2小孩，老大5岁，老二4个月出生，2老人同住。计划买个增值高的房，5年后再换。
困难：之前看了宝中、南山蛇口和福田竹子林的3房，运用谭老师的跨区域横向对比方法、房子5大属性对比方法，并查了部分历史成交价，发现宝中的房子性价比不高，而且指导价后回落明显，而南山像蛇口、中心区的房子没怎么回落，所以计划区域锁定在南山、福田。
两个困难：
一是到底咬咬牙直接换3房，还是先买2房租3房？
二是如果先买2房，这个首付南山像海月二期、海境界一期勉强够得着，但不熟悉福田同区域同属性是否有价值更高的房子？
思路：根据区域价值和房子5大属性的价值判断方法，继续熟悉福田的房子，但没人指点，学习会很慢，怕等到5、6月市场活跃起来，错过了换房时机。想快点到谭老师面授课来学习。
02
【谭帮主解析】
第一步：资质预审资质预审主要解决两个问题：是否有购房名额、确认贷款资质为几成。
这一步先行的重要性在于，它直接决定你是否能买，以及能买总价多少钱之内的房子。我有两位专家拍档，每天主要的工作就是帮学员审核资质。
经确认，该学员深户有不间断社保，名额没有问题；有房贷记录，5成首付。
第二步：资金盘点650万预算充足，能够置换到有价值的房子。
第三步：买房定位适合该学员最好的买房定位是：投资兼顾学位。
2个孩子，老大5岁，因此要适当兼顾学位。房子买好后，将户口迁入，方便未来申请小学学位。
不过，这里有一个难点，到底是一步到位直接换3房，还是先买2房租3房。因为要考虑一家6口人同住的需求。
650万预算，如果在南山区、福田区一步到位换3房，将会牺牲升值潜力换居住空间；如果退而求其次，到宝安挑3房，倒能够一步到位。但宝安的绝大多数房子在2020年冲高后回落严重，仍然存在挤泡沫风险。
还有一种完美的解决方案：在南山或福田直接锁定2房兼顾不错的学位，并在同小区再租一套2房，2套房一买一租同时使用，既方便照顾老人，也能留出两代人各自的私密空间。
这样一来，投资、自住、学位也能完美结合，同时还可以留出部分现金作为月供备用金，在不承受过大压力的前提下，拥有一套高价值的房产。
三五年后，可以再做决策，再买一套有价值的2房，或者直接换3-4房一步到位。
第四步：价值判断海月花园可以作为备选，但注意不能碰楼梯房。
海境界房子新，但楼盘户型布局有硬伤，价值滞后于同片区其他楼盘，直接舍弃。
此外，蛇口和南山中心区，及福田2房都可以尝试选房。
第五步：制定买房方案650万现金，5成首付，初步买房方案如下：
1、设定总价上限为1000万，首付上限为600万。
2、投资兼顾学位和居住。
3、板块锁定南山、福田。
4、目标锁定为70-90平2房、小3房。
5、学位挑选实用型对积分要求不高的。
6、居住通过买2房再同小区租一套2房解决。
7、使用投住分离，可同时满足升值、居住和学位兼顾。
8、根据未来3-5年收入成长性决定留出多少现金，作为月供备用金。
第六步：执行买房方案根据买房方案中设定的板块和楼盘，开始看房、选房。意向目标锁定好后，还有一件临门一脚最重要的事情：确认价格。
二手房指导价导致很多人无法核实真实的价格信息，因此这一步至关重要。如果确认无误，便可以果断将房子签下来。
03
【结束语】
没有绝对完美的房子。这是房产“以人为本”理念受到很多人追捧、喜爱的前提，也是事实——它本质上是一套适配于你的当前阶段，并为你的未来发展提供助力的方法论，所提供的建议，也堪称当前阶段的“最优解”。
学习房产知识，它的基础好处便是，买房不踩坑、买到更适合你的房子。
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能不能买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
房产知识，既可以帮你买房避坑
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以上就是关于首付临门pos机,还是投住分离买2房租3房的知识，后面我们会继续为大家整理关于首付临门pos机的知识，希望能够帮助到大家！
