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pos机超出许可使用范围
8月10日上午，在乌鲁木齐某售楼中心市民武先生与该项目开发企业签订了《商品房买卖合同（预售）》，随后通过专用POS机将近40万元的首付款打到该项目的预售资金监管帐户中。“购房款打入监管账户，由政府和银行监督开发企业的建设行为，不用再担心楼房烂尾了。”武先生放心的地说。
今年6月27日起，我市商品房预售资金监管制度正式实施，这一个多月来，凡是新取得《乌鲁木齐商品房预售许可证》（以下简称《预售许可证》）的项目都必须开立预售资金监管账户，预售商品房的购房者所交的房款要直接进入监管账户，开发企业不得私自提取使用。
注意：只有在2018年6月27日以后取得《预售许可证》的楼盘才纳入资金监管，在这以前取得《预售许可证》的虽然未纳入资金监管，也必须通过网签平台销售楼盘，也是相对安全的。此外，购房交款前还需牢记：一定要看你所选择的楼栋是否取得了《预售许可证》，一个《预售许可证》不能代替整个项目，《预售许可证》一定是一栋一证。也就是说，购房者要看到你所购买的楼栋取得了《预售许可证》才可以放心购买。
商品房预售资金监管前
以前买商品房是直接把定金、预付款等购房款交给开发企业，这样开发企业拿到钱后用在什么地方购房者无从知晓。如果不用于项目建设，把资金挪为他用的话，就很容易造成资金链断裂，从而导致延期交房甚至烂尾等严重后果，给买房人造成重大损失。
商品房预售资金监管后
新建商品房必须先签订资金监管协议，在银行开设资金监管账户，符合这个条件后才可以申请《预售许可证》进行商品房预售。资金监管确保购房者的每一笔购房款都能进入监管账户，开发企业不可随意支取、使用，监管方可动态关注资金的存入、支出及使用情况。
源头监管防范房地产市场风险
一般情况下，开发企业都会规范建设如期交房，但是如果100个开发企业中有1家企业因资金链断裂，给购房者造成巨大损失，影响的都将是几百甚至是上千户家庭。所以，要从项目开发源头规范房企预售行为，保障购房者合法权益。“房企申请商品房预售许可前，必须要申请开立监管账户。未开立监管账户并签订监管协议的，我们将不予核发《预售许可证》。”乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示。
据了解，监管中我市遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则，杜绝任何单位和个人私自挪用商品房预售资金。房企在预售商品房时，须将商品房预售资金监管相关规定告知购房者，《预售许可证》及监管账户等信息应在商品房销售场所显著位置公示，并在商品房预售合同中予以明确监管银行、资金监管账号等信息。
遇到开发企业要求缴纳现金或发现刷卡时未使用专用POS机怎么办？
乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示，实施商品房预售资金监管以来，凡是被监管的项目，购房者交款时都需要用专用POS机刷卡，且刷卡前要输入需要输入“合同编号”，POS机上会显示出所要购买房子的楼栋，层数、房号以及购买者的信息等内容。如果在交款时发现开发企业没有这一套流程，而是用普通常见的POS机刷卡，一定要当场拒绝付款。因为，监管资金只有通过专用POS机才能进入监管账户，才可以被政府和银行所监管。遇到开发企业向购房者收取现金或交款账户与监管账户不一致时，不论金额大小切不可向开发企业缴纳款项。可拨打0991-4673787，向乌鲁木齐市住房保障和房产管理局监察支队反应情况。
截至目前，乌鲁木齐已有12家银行参与了商品房预售资金监管。他们分别是：乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、北京银行以及建设银行。
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