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无锡办理个人pos机
2018年1月1日起
无锡存量房交易资金纳入监管！
今天上午，
市政府在市民中心召开
2017年度第六次例行新闻发布会。
会上满满的干货！！
大家板凳拿好开讲！
为
什么要实行资金监管？
无锡目前存量房交易呈逐年上升趋势，近三年年平均成交存量房约36000套，交易金额240亿元左右，其中，通过中介机构居间成交存量房约占总成交量的95%。
随着拆迁安置房、经济适用房的上市，存量房成交量将进一步扩大，而受交易双方自身能力、知识结构等因素影响，交易安全的不确定性越来越大。
日常的二手房买卖过程中，
我们会发现买房的不敢先付钱，
卖房的不敢先过户，
而对于其他第三方平台，双方又都不信任。
二手房买卖资金实施监管后，
这些担忧将不再困扰房东、房西。
因为二手房买卖过程中涉及的
首付款、购房贷款等各类款项
可以存入政府开设的专用账户进行监管，
这一类似“支付宝”的模式，
将真正实现“一手交钱一手交房”的良性市场。
怎
么实行资金监管？
无锡将在存量房交易资金监管工作方面做以下几项内容：
推行存量房交易结算资金全面监管
在无锡建立存量房交易资金全面监管制度，监管资金包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项。市房屋交易管理中心作为具体实施机构，建立存量房交易结算资金监管系统，纳入房屋交易管理平台，与楼盘表管理、存量房网签、不动产登记等系统实现互通共享，整合信息和资源，实施便捷、高效、安全的资金监管服务。针对存量房交易的特殊性，赋予交易当事人较为充分的选择权利，对不发生现金交易和自由成交的存量房交易，可以免除监管。
规范交易结算资金监管的工作流程
市房屋交易管理中心的服务大厅和监管服务银行的网点将设立专门的资金监管窗口，负责业务办理和业务咨询等。买卖双方签订《存量房交易资金监管协议》后，买受方将交易资金足额存入交易资金监管专用账户，有贷款资金的，由贷款银行将贷款发放至交易资金监管专用账户，完成不动产转移登记后，监管方按照存量房交易资金监管协议的约定向出卖方划转交易资金。
强化交易风险的全流程监管
目前无锡建立的存量房交易资金监管子系统通过与存量房合同网签子系统、不动产登记簿、银行支付平台的关联，可以及时掌握交易双方交易动态、资金到位状况和产权过户情况，实现服务可视、监管透明、交易高效和资金安全。
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什么叫存量房交易资金监管？
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款：
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
存量房交易资金纳入监管的影响
在二手房买卖过程中，“先付款，还是先过户”，买卖双方都会在心里“打起小鼓”：买方先付款，会有付了款后拿不到证该咋办的担心；卖方先过户，那么就会有证办给了别人却拿不到钱该咋办的忧虑。虽然有些中介公司提供有代管资金的业务，但又担心中介公司跑路或者违规挪用。还有一些谨慎的购房者，会采取通过银行或者办理公证的方法，来保证资金安全。
业内表示，交易双方当事人自行成交的，可以自愿选择是否将交易资金纳入监管。凡房地产经纪机构促成的存量房交易，各房地产经纪机构或执业人员应当书面告知交易双方当事人选择存量房交易资金监管，并做好相关配合工作。
“这就是说，在试运行阶段，对于买卖双方担心的‘自有资金监管’先提供服务，贷款资金暂不纳入监管。”业内介绍，买卖双方自行成交的，采取自愿的原则，即由双方协商确定是否进行交易资金监管，并在监管平台上自行选择委托银行和监管资金的额度。如果双方确定不选择资金监管，也就要自行承担交易过程中发生的资金风险。由中介公司撮合而成交的，为了购房资金安全，交易双方则务必要选择资金监管。
二手房不做资金监管的风险
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
有些特殊情况可自愿放弃资金监管
如自行成交,
或者买卖双方约定先行支付部分房款
用于卖方还清房屋贷款等。
总体来说，
资金监管是为保障二手房买卖双方的利益，
交易资金在监管账户滞留期间，
按照银行同期活期存款基准利率结息。
并且资金监管服务是免费的！免费的！免费的！
部分内容来自江南晚报购房团
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