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本文目录一览：
1、中汇pos机税率
中汇pos机税率
一、从增值税纳税义务角度：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条规定：增值税纳税义务发生时间，销售货物或者应税劳务，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）第四十五条规定， 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为，纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。按照《增值税暂行条例》及财税〔2016〕36号文件规定，房地产开发企业在预售环节先开具有税率发票的，已经发生了增值税纳税义务，应该按开票税率确认销项税额，并可抵减土地价款、进项、预缴税款后来计算应交增值税。
二、从增值税制度上增值税一般情况下是应该按法定税率来计算增值税的，但基于房地产行业的特殊性，国家为保证组织收入，针对房地产行业设定了增值税预缴制度，预缴是针对未达到纳税义务发生时间，未按法定税率缴纳情况下的纳税制度。预缴与法定税率缴税，理论上应该是不能同时的，应该是排斥的，不能针对一个收款行为同时采用按法定税率征税，又按预缴税率征税。
三、从法律位阶上《增值税暂行条例》属于国务院制定的行政法规，《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）属于国家税务总局制定的规范性文件，从法律位阶上，行政法规优于规范性文件。当房地产开发企业开具法定税率发票时，根据《增值税暂行条例》规定，房开企业发生了增值税纳税义务，应该按适用税率缴纳增值税。不再适用国家税务总局公告2016年第18号文件规定的预缴制度。
四、从总局公告2016年第18号文件本身根据该文件第十条“一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税”，房地产开发企业按法定税率开具发票后，已经发生了纳税义务，收到的款项，从增值税角度，已经不属于“预收款”，所以是不再适用该文件关于预收款的预缴规定。
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