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现代金控pos机怎么退押金
今年8月，楼市君报道南航大厦商铺“暴雷”一事，引发诸多关注。（南航大厦商铺被清退！100+业主，3000万购房款打水漂！）
永斌物业作为直接与租户订立合同的当事一方，本应是处理善后事宜的责任主体。但至今仍未表现出解决问题的诚意，事件一度陷入胶着。
楼市君得到最新消息，僵局有望打破！上手出租方白云金控愿意出面调停，动用自身资源，带领小租户尽力挽回损失。具体方案是：
租户把对永斌物业享有的租金和管理费对应的债权，转让给白云金控，再由白云金控代为向永斌物业追偿。
白云金控为何愿意介入其中，并主导事件解决？楼市君通过内部人士获悉，国企不比其他市场主体，处理问题时更多考虑社会影响。
这个说法是不是事实全貌，暂且不表。我们从涉事租户的利益出发，结合目前事态发展，分析一下白云金控提出的解决方案，究竟值不值得考虑。
招商中心现场，广州楼市发布摄
涉事合同认定无效
租户也负次要责任
据楼市君了解，涉事的100多名租户里，已经有部分租户根据与永斌物业签订的合同，向广州仲裁委员会提起仲裁。
一名租户向楼市君展示了他作为仲裁申请人的裁决书。
该裁决书显示：涉事租户与永斌物业签订的《租赁合同》、与顾德物业签订的《委托经营服务合同》，因合同条款显失公平等原因被认定无效，要求永斌物业返还租金和保证金。
仲裁裁决书
值得注意的是，裁决书并没有支持该租户提出的利息请求。
仲裁庭认为，无论是在前期沟通签合同的过程中，还是合同条款约定的具体内容，都存在很多不合理之处。
比如“交了钱才给合同看”，又或者“说好的20年租期变成13年8个月”。该租户在任何一个节点上多留个心眼，都能及时止损。
所以，仲裁裁决书认为，该租户在签订合同时没有尽到合理的注意义务，应当承担相应的过错责任。
仲裁裁决书
对其他准备走法律途径挽回损失的租户，也可以根据这个裁决意见，从中预测可能的维权结果。
向白云金控主张债权
缺乏事实和法律依据
追踪过程中，楼市君还了解到，部分租户因联系不到永斌物业，或者仍然坚持争取相关商铺的使用权，转而希望由上手出租人白云金控，来兑现永斌物业的合同责任。
广州楼市发布实拍
对此，楼市君特地咨询了律师看法。
有法律人士表示，在现行法律框架下，这个诉求难以实现。因为合同相对性是一条基本准则，只有合同当事人，才要对合同约定的权利和义务负责。
换言之，跟涉事租户签订合同的是永斌物业，及其全资子公司顾德物业，不是白云金控。
同时，白云金控与永斌物业之间的租赁关系已经解除，涉事租户与永斌物业建立的下游租赁关系，也就失去了存在基础。
白云金控公告解除与永斌物业租赁关系
无论是向白云金控索赔，还是要求白云金控向涉事租户交付商铺，目前来说都缺乏事实和法律上的依据。
如何挽回经济损失？
少输当赢或是最优解
对于租户来说，白云金控与永斌物业解除租赁关系后，势必对该物业今后的用途另有规划，对单个租户开放商铺使用权的可能性并不大。
同时，正如前文咨询的律师意见，涉事租户作为次承租人，直接要求上手出租人交付商铺，很难得到法律的支持。
加之仲裁裁决书也认为，租户对事件的发生负有次要责任。
综合来看，涉事租户取得商铺权利的愿望，基本已经落空。
广州楼市发布实拍
退而求其次，就是如何尽量追回经济损失。
投资有风险，入市需谨慎，并不是一句玩笑话。前几年频频“暴雷”的P2P平台，多少人血本无归，或者无奈以极低折扣转让债权。
对南航大厦事件中的租户来说，暴雷事件已经不可挽回。但好在白云金控作为国企，愿意出面调停。
联合白云金控，一起通过法律途径向永斌物业追偿。落袋为安、少输当赢，或可算是当前形势下的最优解。
广州楼市发布实拍
最后，真诚建议大家不要轻易相信返租物业。这类项目往往以不限购、总价低、高返佣等优势来吸引买家，但钱却容易收不回来。
同时，在合同签订过程中务必多留心眼，尽到合理的防范和注意义务。
天上不会掉馅饼，对高额回报诱惑不轻信、挡得住，才是最好的避坑办法！
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