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pos机必须原件吗
引言：进入头条有一段时间了，回答了不少关于买房的问题，发现很多人对买房提出了不少相类似的问题。于是就将自己对买房这件事的一些心得整理成“买房您必须注意的地方”系列文章分享给大家参考，希望对大家买房有所参考。
正文开始：本文共计1500字，预计阅读时间3分钟。
前面的章节分享了《商品房买卖合同》签订的注意事项。（没阅读的可以点击《买房，您必须注意的地方（十四）—签约火眼金睛，后期心知肚明4》）
在这里提醒一下大家：签订完《商品房买卖合同》后要求开发商尽快完成备案流程和预告登记流程。
《商品房买卖合同》经过备案后才能算在房管局做完登记。
预告登记可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
签订完《商品房买卖合同》后，接下来就进入到按揭贷款环节了。本章开始分享按揭贷款的事项。
按揭贷款总体流程
了解了按揭贷款总体流程后，接下来针对每个流程做详细的描述。
一、贷款方式选择
1、商业贷款。利率相对较高，放款较快。
2、公积金贷款。利率相对较低，放款较慢。
3、组合贷款。公积金贷款额度不够的情况下，超出部分用商业贷款。因为涉及到公积金贷款，放款速度较慢。
商业贷款和公积金贷款所需要的按揭材料和注意事项有一些不同，本章先分享商业贷款的材料准备。
二、商业贷款按揭贷款材料准备
正常情况下签订《商品房买卖合同》的时候会同时进行按揭贷款材料的收集。个别材料不齐全可以后期补充。
（一）、贷款人身份证明材料
1、贷款人身份证复印件（请注意：身份证的使用期限，过期的身份证是无法使用的）
2、户口本复印件（请注意：户口本里的信息不能有任何的涂改，如有涂改需要到归属派出所盖更正章或重新打印。户口本上的身份证号必须和身份证一致）
3、结婚证（已婚情况下需要提供结婚证，请注意结婚证上的出生年月必须和身份证、户口本一致）。
如果有共同还款人还需要共同还款人的身份证明材料。
（二）、征信材料
在本系列文章的第九篇《买房，您必须注意的地方（九）——做好认购，迈向买房第一步》里已经提醒到有需要做按揭贷款的购房者在认购前先查询征信，以确认自己的征信不会影响到贷款。
1、征信查询授权书（提供给银行做征信查询审核用）
以下几种情况都有可能导致按揭贷款审批不通过：
（1）、贷款者存在较逾期过多或逾期天数大于90天的，大部分银行不会审核通过。
现在很多人都办理了好多信用卡，如果忘记及时还款的话就会导致信用逾期，很多人的按揭贷款被卡在了这个地方。
（2）、贷款者有存在正在被法院执行的记录。比如早几年计划生育的时候超生，如果没有缴纳罚款的话，就有可能被法院执行。
（3）、贷款者为他人提供担保贷款。存在连带责任风险。
（4）、信用卡消费金额过多（有些银行需要结清后才能审批过）
（5）、其他贷款金额过多。因为本来就存在月供还款，会影响收入证明不够。
（三）、收入证明材料
关于收入证明材料的提供各银行要求的标准不一样。有的银行需要流水账，有的银行需要营业执照复印件。总体来说包括如下四种材料：
1、收入证明。主要包括了贷款人岗位、收入等等的证明，需要单位的盖章和经办人签字。
2、流水账。最近三个月到半年的贷款人银行卡的流水账。银行流水不能是进账了就取出的那种。
3、营业执照
4、投资证明
（四）、《商品房买卖合同》
（五）、首付款证明
1、进账单复印件（现金缴费的银行进账单，POS机刷卡单）
2、首付款发票复印件
各银行要求的标准会有所不一样
（六）、主还款人银行卡复印件
（七）、贷款人房屋信息证明
到所购房源的归属地的不动产中心查询（带上身份证、户口本、结婚证原件）
关于房屋信息证明涉及到首套房界定问题。
目前各地针对房屋套数主要从“房屋”与“房贷”两个方面进行界定
认房指的是所购房产归属地不动产中心开具的房屋信息证明。
认贷指的是贷款人征信报告里是否有房贷记录。
1、认房不认贷
只要所购房产归属地不动产中心开具的房屋信息证明里无房产记录，那就界定为首套房。
2、认房认贷
必须“所购房产归属地不动产中心开具的房屋信息证明里无房产记录”和“贷款人征信报告里无房贷记录”这两个条件同时满足，才界定为首套房。否则就是多套房。
首套房和多套房的按揭贷款的首付百分比和贷款利率执行标准是不一样的。
以上是对商品房商业按揭贷款材料准备的分享，不足或不对之处请大家指正。
声明：本人不是专家也不是砖家，无法对房产趋势做判断，本文只是给要购房又不知道该注意什么的人分享一些自己的心得。同时想也通过大家的讨论，收获更全面思考、分享的源泉。
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以上就是关于pos机必须原件吗,您必须注意的地方的知识，后面我们会继续为大家整理关于pos机必须原件吗的知识，希望能够帮助到大家！
