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1、沈阳卖pos机
沈阳卖pos机
沈阳不相信眼泪，要哭回家哭。
现在的沈阳城似乎是一座懒得再参与任何热点的城市。
不久前上海那边排队离婚，子女带着父母，父母带着子女一个个笑逐颜开的走进民政局，有说有笑的办理离婚手续，只为能够尽快的离婚，然后去把所有身价性命都投入到房地产的滚滚大潮之中。
在路边摆摊经营的沈阳地产公司
而沈阳则一片寂静。没有人包围售楼处，也没有手持 POS 机风驰电掣的电动车地产小哥。用行业人士的话来说，沈阳“去库存的压力仍然很大”，大家讨论的话题与它完全无关，这里冷清得像是另一个世界，没有新闻。
即使焦虑，也是另外一个方向。
沈阳为了房地产操碎了心也是没谁了，早在去年3月份沈阳就出台政策，号称要零首付购房。鼓励大学生，中职生零首付购房，当时消息一出舆论哗然，这不就是美国的次贷危机吗？迫于舆论压力这个政策最后也不得不昙花一现，最后说零首付不具备条件。
可见沈阳为了房地产去库存也是真急眼了，2015年沈阳全年成交商品房1482.5万平方米、商品住宅1314.8万平方米，同比分别增长20%、23%；但沈阳整体的库存非常大，接近3000万平方米。二是去库存速度缓慢。库销比18，在全国名列前茅。
另外，关键最要命的是人口压力还大，年轻人大部分外流到别的省份。这就让沈阳的房价雪上加霜，在加上经济下行严重，从去年上半年的数据来看，辽宁经济仍旧为负增长，－1％的GDP增速在全国31省“垫底”。可以用断崖下跌来形容，去年前5个月固定资产投资也呈现巨幅下滑——累计同比下滑了近50%。而事实上，这一项经济指标的急剧下滑趋势从2015年起便开始呈现。
看看沈阳的房价地图，很难想象这是一个东北的省会城市，这个房价基本停留在了5年之前，大部分都7000上下，核心位置加高端物业15000左右，这应该算是沈阳的富人区了。
从房价收入比的偏离度来看，沈阳也已经是底，算是一个价格涨不上去的城市，所以你从来就听不到炒房团炒沈阳房价的声音，说白了库存大，续求小，预期非常差。
所以在沈阳的人都在卖房，一个朋友想卖沈阳的房，然后凑个首付在河北买一套，把爸妈都接到河北住（北京上班），但房子挂了大半年也无人问津，听说连看房的人都寥寥无几。所以，沈阳的房价已经陷入了我说的流动性枯竭陷阱，你买房现在很容易，但想退出来可就难了。
当然，住宅还不是沈阳最要命的，商业地产的过度建设更是一个巨大问题，沈阳的很多商业中心服务员销售员都比顾客还多，大量的商业地产待价而沽，只能用来抵押，根本无法出售。
所以，房子的背后还是经济，还是人口，房子把经济拖垮了，房子的结局也不会好。
沈阳的教训，就在眼前，希望其他城市的炒房者也能看一看。
在东北三省中，辽宁是人均本外币存款最多的、也是常住人口最多的省份，从理论上来说，作为辽宁省会的沈阳，应该情况在东三省中最好。
事实并非如此。辽宁省内有个强大到可以与沈阳争夺资源的城市大连，从发展速度与市场观念看，如果大连经济迟迟无法复苏，包袱沉重的沈阳不可能好到哪儿去。
沈阳虽然在东三省中人口流失比较少，但从小学数量看未来劳动人口处于下降趋势。2005年沈阳小学数量977所，到2015年直线下降到274所，小学生数量倒没有吓死人的下降，仅从39.7万人下降到36.51万人。幸运的是，沈阳的高校数量与人数，在省会城市中并不落后。
GDP增长较为缓慢，2005年沈阳GDP2084亿元，2015年升至7280.5亿元，十年时间上升约3.494倍。对比其他发展较为缓慢的省会城市、副省级城市，这个数据不像这两年的GDP数据这么让人难堪。长沙从1520亿上升到8510亿元，上升约5.6倍; 贵阳从603亿元到2891亿元，上升约4.79倍; 昆明从1062亿元到3970亿元，上升约3.74倍; 其他太原、石家庄、温州、东莞等城市，增速也不快。
现在，东北GDP在全国垫底。2015年，辽宁省以3%的增速在全国排名中垫底，东北三省GDP增速均列入倒数五位。2015年辽宁省固定资产投资出现负增长，降幅达到27.8%。
沈阳人均本外币为16.928万元，位居中游，在东三省的省会城市中是最高的，社会消费品零售总额2015年为3883.2亿元，按照829.1万的常住人口，消费总量不算少。
无论从财富从消费从教育还从城镇化数量的角度衡量，沈阳是有历史底蕴的，很可惜，这个底蕴给折腾得七零八落。
辽宁曾经有过计划经济的好日子，从1953年到1957年“一五”期间，苏联对新中国工业领域援建的156个项目中，东北包揽56项，仅辽宁就占据24项，这是中国计划经济最彻底的地区。
计划经济的坏日子也曾经有过，并且从中国进入市场经济之后，日子越过越糟糕，制度赶不上市场发展的趟儿。尤其是重化工业过剩之后，包括沈阳在内的东北转型首当其冲。
制度、观念、基础，决定了东北转型成功会比东南沿海地区慢得多。虽然东北、辽宁有全国一流的工程师、大规模受过训练的工人，无奈成为珠三角、长三角的人才输出地，当地的人才没有高效配置。
东北还有其他城市，但重要省会城市已经如此，其他城市可想而知。
有媒体问，新一轮东北振兴，能拯救东北于水深火热之中吗？
我的答案是能！东北振兴，沈阳先行！这一轮改革后，人们或将看到一个完全不同的沈阳。
过去的沈阳是怎样的？
这一点，在老一辈人心中尤其明显。表现为：太过于习惯工业发达时的优越，不愿意接受传统产业溃退的事实，不愿意接受和相信外来事物，不愿意发展民营企业、中小微企业。
十几年前，东北沈阳的经济已经出现了一次问题，但大家割舍不下，费了九牛二虎之力硬是振兴了传统工业。到了现在，产能严重过剩，再也顶不住，出现了前所未见的经济下滑。
这真的是一记响亮的耳光，响亮到把沉醉于“工业性格”的沈阳给扇醒了。这个过程很痛，但未来沈阳人民将会感谢这一记耳光。
因为这记耳光后，沈阳的风向真的变了。
去年8月31日，中央批准沈阳&大连设立第三批自贸试验区。自贸试验区的核心在于对外开放，对外贸易，以开放倒逼改革。这些点，正是沈阳最薄弱的地方。
去年10月18日，为了东北的振兴，国务院再专门召开了一次会议，会议审议通过了两份重要文件，并提出要选择东南沿海省份与东北地区建立对口合作机制。
至此，中央推动新一轮东北振兴的配套文件已达4件：
2014年8月8日：《关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》印发
2016年4月27日：《中共中央 国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》印发
2016年10月18日：《关于深入推进实施新一轮东北振兴战略部署加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见》审议通过
2016年10月18日：《东北振兴“十三五”规划》审议通过
要真正解决东北经济的问题，就不能在计划经济的大楼上添砖加瓦了，必须顺着市场经济的思路走，顺着市场经济的趋势做政策选择，这才是真正的解决方案。
国企改革、民营经济发展、创新经济、开放合作是关键词。这是跟上一轮用耗费巨资投资建设振兴是不一样的。
摆脱“工业性格”，这点非常关键。
沈阳不相信眼泪！沈阳人应该站在辩证地角度看问题，挺住了，别趴下！
明天也不一定会更好！但你要做好更充足的准备！
风云瞬息万变，太阳照常升起。
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