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换个pos机刷也不行
“首付不够，刷卡来凑”，是不少买房族凑首付的一大“利器”，而该方法将购房者的资金杠杆放大，也加重了购房者的还款负担。多家银行宣布下调信用卡在地产类商户的交易额度，信用卡涉房交易的“阀门”越来越紧，透支信用卡炒房的人今后要注意了。（更多详情可关注VX：71口袋）
在严查信用卡资金流入楼市的背景下，商业银行对信用卡在房地产类商户交易的管控力度正在步步升级。8月份以来，在监管要求下，多家银行信用卡中心发布公告加强对房产类商户交易管控。总体来看，透支信用卡在开发商或中介买房都被叫停，缴纳物业费和分时用房（出租房）多被限额交易，单笔不超过1.5万或3万元。事实上，监管部门一直严禁消费贷款、个人经营贷款和信用卡透支等资金用于购房炒股。
透支信用卡购房被禁止交易
在监管要求下，各大银行信用卡自去年以来，在部分房地产类商户的交易风险管控陆续升级。8月以来，农行、建行、招行、兴业、平安、光大等多家银行先后发布公告，加强房地产类商户交易的管理。有的全面限制房地产商户，有的银行为特定类别的商户设定交易限额。有记者了解到，被限制的与房地产相关的商户类别主要涉及5个：住宅与商业地产开发（商户类别码1520）、不动产代理——房地产经纪 （商户类别码7013）、建筑工程（商户类别码1771）、分时使用的别墅或度假用房（商户类别码7012）和不动产管理-物业管理（商户类别码6513）。具体来看：
9月27日，招商银行信用卡中心公告，按照要求严格落实信用卡资金用途管控的相关规定，对信用卡在部分类别商户的交易设定限制。其中，招行信用卡不可在房地产类商户（商户类别码为1520、1771、7013）进行交易。
9月30日，光大银行信用卡公告，根据监管部门要求，光大银行将于10月8日起对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控，光大信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。
9月12日，兴业银行信用卡公告，根据监管部门要求，近期对本行信用卡在部分类别商户的透支交易设定限制，兴业信用卡不可在房地产类商户（商户类别码为1520、7013、7012、1771）进行透支交易。
建行信用卡明确，不得在境内房地产类商户（商户类别码为1520、1771、7013）进行交易。此外，建行信用卡不得在境内理财投资类商户（商户类别码为6012、6051、6211）进行交易。
渤海银行信用卡此前公告，该行信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为7013、7012、6513）的单笔交易金额不得超过1万元人民币，账单月累计交易金额不得超过3万元人民币；信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为1520）禁止交易，境外不可进行房地产类交易。
信用卡缴纳物业费、出租房等多被限额交易。
其中，招行信用卡在物业类、分时用房类商户（如商户类别码为6513、7012等）设定交易限制。招行行信用卡在此类商户交易时，有可能导致交易失败。
建行9月26日公告，近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控，建行信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为6513、7012）交易，按客户实施管控：单笔交易金额不得超过3万元人民币，日累计交易金额不得超过5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过10万元人民币。
8月30日，农业银行信用卡公告，根据监管部门要求，近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控。农信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为6513、1771、7012）的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币，日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，季度累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过5万元人民币。农行信用卡不得在境内房地产类商户（商户类别码为1520、7013）进行交易。
平安银行信用卡近期也发出通知，为落实房地产调控相关政策，依据相关规定，对房地产类商户设定限制，当持有平安信用卡在此类商户透支消费时，有可能导致交易失败。此前，平安要求信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。
那实际情况怎么样，来听听中介和物业怎么说？
其中与持卡人相关的业务主要包括：购房、二手房中介费、租房和物业费等。目前，上述信用卡涉房业务情况如何？首付还能刷信用卡吗？交中介费、物业费和租金是否可以刷信用卡？
买房：换个POS机刷卡套现，贷款可能被拒绝
据了解，多家中介公司和售楼处，均表示不接受信用卡刷卡购房。“不可以刷信用卡买房，售楼处都不接受信用卡刷卡支付，而且去银行付首付时，银行会审查首付的资金来源。”即使将信用卡里的钱刷出来了，只要在持卡人名下买房或者办理房贷，这些钱都算负债，在办理贷款时银行看到多张信用卡都有欠款，一定会怀疑你的还款能力；并且刷卡日期和购房日期相近，银行也会怀疑信用卡资金用来做首付，现在监管非常严格，贷款很可能被拒绝。
中介费：刷信用卡支付或影响批贷
据媒体报道称，除了限制购买商品房，支付中介费也可能受到限制。其中，招商银行、光大银行、兴业银行、建设银行的信用卡不得在部分房地产类商户进行交易，就包括了房地产代理和经纪类商户。也有银行该类商户交易进行限额，单笔从1万元至3万元不等。
某房地产中介说，他所在的中介公司还并未收到银行通知额度降低，不过即使某些银行降低了额度或者禁止交易，也可以通过刷其他银行的信用卡、或者刷多张信用卡来解决。“但是，我们不建议客户使用信用卡支付中介费，在批贷之前尽量少用信用卡，因为大额刷信用卡可能会影响贷款审核资质。”房地产工作人员强调。
物业费、房租刷信用卡影响有限
不少人在缴纳房租和物业费时，也会选择使用信用卡支付。据21世纪经济报道，信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房(出租房)等被限额交易，单笔不超过1.5万或3万元。招商银行、建设银行、农业银行、平安银行等多家银行均发布相关公告。
多家物业公司均表示可以支持信用卡支付物业费，多数业主的物业费在限额范围内，基本不受影响。
租房方面，租客与中介公司交易，可以通过线上APP，只需要通过支付宝或者微信绑定信用卡，就可以用信用卡支付房租。
事实上，对信用卡资金流入房地产的管控一直都存在，在信用卡合同领用条款就有规定，信用卡只能用于消费或提取款项仅用于合理合规的消费领域，像房地产开发这类非消费领域是不支持的。总而言之，如果你想使用信用卡买房，一定要了解清楚发卡行是否支持信用卡在房地产商户刷卡交易，如果支持，还得看看是否有额度限制，或者是其它方面的限制，实在不行最好不要刷信用卡买房，避免房贷被拒。
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