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1、pos机禁止贷款
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5月29日，福建发布《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》，从四个方面指出要加强预售资金监管，包括实行专户管理、规范资金缴存、完善使用管理和强化风险防控。
在实行专户管理方面，房地产开发企业申请商品房预售许可前，应选择符合监管要求的商业银行作为商品房预售资金监管银行，并与所在地房地产管理部门共同签订三方监管协议。
在规范资金缴存方面，商品房项目预售期间，房地产开发企业要在地产营销场所入口处、签约缴款处和其他显著位置张贴预售监管账户信息。并在合同签约前书面提示购房人，将定金、首付款等直接存入监管账户，及时办理网签。
在完善使用管理方面，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。各市县要建立预售资金监管信息系统，逐笔核查已网签商品房购房款项到账情况。
在强化风险防控方面，房地产管理部门要建立预售资金异动预警机制，对出现资金异常拨付等问题风险项目实施清单式管理 ，并对存在停工烂尾风险的，加强实施应急处置。
专业人士指出，《通知》主要是针对房地产项目预售资金监管不到位的情况进行了规范和补充，严防企业违规使用预售资金，引发新的项目风险，以提高房地产项目预售资金的安全性和可靠性。
积极防范房地产金融风险所谓“预售资金监管”，是指在房地产企业在开展预售前，必须先将预售资金存入指定账户，并在进行预售前到相关监管部门进行备案登记，确保预售资金的管理和使用符合规定。同时，预售资金的存管行、监管部门和购房人将共同参与到监管中，确保预售资金使用的合法性、透明性和规范性。
易居研究院研究总监严跃进分析，此次福建政策的最大亮点就是“堵漏洞”，即从多个角度堵住了预售资金体外循环的问题出现。
首先是堵住自动扣款等漏洞。政策明确，监管账户专用于商品房预售资金的收取和拨付，不得开通任何形式的自动扣款业务，不得作为其他贷款的还款账户或还款担保账户，这其实就是要求预售资金账户“清清白白”。
其次是要及时告知冻结划款等情况。对相关部门依法冻结和划扣预售资金的，房企和银行应书面告知房地产管理部门，实质上就是需要预售资金流失中要及时汇报。
再者，各类资金要进入账户，严管擅自划款行为。此次政策规定，包括定金、首付款等应该直接存入监管账户，严禁出现预售资金“体外循环”的现象出现，同时严管银行擅自划扣、集团公司抽调项目等几种划款行为，以及施工单位和监理单位配合“套现”的行为。
最后要做好明察暗访工作并建立预警机制。政策规定各地要建立监管信息系统，逐笔核查已网签商品房款项到账情况，同时要求对营销部门明察暗访。该规定其实也是要在日常中堵住漏洞。
严跃进认为，“此次福建政策的出发点很清楚，即主要围绕风险防范的内容进行的，说明预售资金监管工作还要继续，各地依然要把预售资金监管工作做好。尤其是从今年防范房地产金融风险的角度出发，积极落实相关政策，防范衍生出新的风险问题。”
多地出台预售资金监管政策近期，江苏宿迁、河南许昌、广西南宁等地也相继出台了相关政策。
2月，宿迁制定出台《宿迁市区商品房预售资金监管实施办法（暂行）》，通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管，保障资金优先用于项目建设，专款专用，确保预售楼盘如期交付。房地产开发企业可以利用银行出具的保函替代监管资金，保函额度不超过监管资金余额的30%，有效提升企业资金使用效率。
4月，南宁市住房和城乡建设局发文，房地产开发企业在项目营销中心使用南宁市商品房预售资金监管专用POS机，确保商品房购房款安全、及时存入资金监管。通过采用“一房一码”技术，所有存入监控专户的购房款，需附带有预售资金监管系统生成的每套房屋编码，结合房屋交易网签备案系统的实时入账联动检查，实行人、房、资金的精细化管理。
5月，许昌从8个方面对中心城区商品房预售资金进一步加强监管，明确重点监管资金经批准后专项用于支付项目工程费用，不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息，不得用于缴纳土地地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。
各地通知的发布意味着，将进一步加强对房地产行业的监管，规范房地产企业的预售行为，保障购房者的利益。这在一定程度上降低了购房的风险和不确定性，是建立和完善房地产市场诚信体系的重要一步。
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