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买房首付的pos机小票丢了
买新房的流程和攻略。在济宁买新房的套路和坑太多了，我总结出来买房的全部流程和细节，分享给大家。
如果买新房，你必须要知道的套路和风险。今天老丁就把买新房每一步流程和每一步应该我统统的告诉你。
买新房第一步，明确手里预算是多少。明确自己为什么要买房，三思而后行量力而行，遍地都是房子，选择一套合适自己的房子，必须先考虑好自己的预算和位置定位。
第二步，看房选房。看房的时候除了了解房价以外，低端配套，容积率，绿化率等这些基本的条件以外，最主要的是看一下开发商的资金实力。虽然烂尾现在可能已经成过去式了，但是缺钱的开发商。延期交付和减配会是常态，定要了解清楚物业的品牌以及管理的段位，因为它关系到以后你住进去一个亲身体验。
还有将来你的房子成为二手房，将来需要置换的时候好不好卖。业和小区的配套也是很重要的参考。
依据第三步，样板间的目的就是吸引你冲动订房，缩小版的家具会拉大空间感，记录好房间具体的数据，空间数据回家后实操有必要。很多小区的维圈都是现实和期望值差距过大造成的。所以如果能进工地看看具体情况有必要。当然很多工地因为施工安全不太懂，没事我给你想办法。
第四步，面子不值钱。不要不好意思谈价，个三次四次的很正常但都有底价破低价难破。底价卖很难得想想办法，每个楼盘的情况不一样。
第五步，房子满意，价格满意。你千万不要着急交定金和首付，一定要先去银行。因为一旦你的征信和流水就贷不了款。定金和首付想要回来他难了。
第六步，是签人购书交定金。签订人购书的时候，认购书上到底有没有隐性条款。交完定金一定保存好，就是POS机刷出来的小票和所要的定金收据。
第七步，签订购房合同。付首付签订购房合同的时候，首先看一下交房时间是不是跟销售员说的一致，以及开发商延期交付的违约责任。最重要的一点，付首付的时候一定要看清楚这个打款账户是不是监管账户。因为开发商一般都有两个账户，一个账户是普通账户。虽然两个账户都是开发商的，但是意义截然不同，不要不在乎，只要这个钱打到监管账户上，这个钱才算是真正的安全。
第八步，办理贷款。办理贷款前了解贷款银行的利率，没有违约金。现在一般都是一年以后还款，但是也有一些银行收，提前了解清楚就好。
另外在贷款审批期间不要申请信用卡贷款/也就是说不要用信用卡，不要频繁的查个人征信，可能会导致你的审批贷款不通过。
第八步，交房的时候一定要求开发商出具三书一证一表，可以办证第一时间就去办证。满二和满五为一，就是根据契税缴纳的时间算的。如果验收这个房子的时候面积差超过了3%，你是有权要求退房或者说是补偿差价的。到这一步你需要交什么费用呢？就是公共维修基金和一年的物业费。另外办房产证的时候一定要记得带上购房合同，身份证原件以及复印件。如果你结婚了带上结婚证，还有各种税票。
最后记得在济宁买房，问过老丁再做决定，点赞关注评论。
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