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广州番禺pos机办理
这是拿铁房产观的第75篇原创
本来今天要发的是金融城篇的，没想到调控突然出来了。
其实我从上个月就一直在提示，赶紧完成网签，这个月初我又提示，4月底前完成网签，有的人就是一副无所谓的样子。
虽说月底要集中拍地，政策不会在月底前出来，但是我们也无法确定具体是哪一天会出来，所以，该来的还是来了。
422政策主要有两点：
人才政策购房需满足所在区1年以上社保越秀、海珠、天河、黄埔、荔湾、白云、番禺、南沙、增城9区住房增值税免征年限从2年调整到5年执行时点继续延续以往做法：
即4月21日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4月21日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）或完税证明原件的，仍按原政策执行。
5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。
个人住房转让合同网签时间在4月21日24：00前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在4月21日24：00后的，按新政策执行。
下面是我的一些解读：
01一年社保影响忽略
其实去年初放松黄埔、南沙购房政策之后，本科加半年社保就可以买了，然后五月是继续放松了大专加一年社保落户。
即便之前半年社保的没买，现在差不多也满一年了，后面还有大专加一年社保的还在落户的路上。
半年改一年，说实话，不痛不痒，无非是再多等几个月，或者和卖家协商一下。
如果是已经网签了，那就更不用担心了，还是参照之前的政策。
这一点背后的意思是，广州还是要继续以宽松的门槛吸引人才的，特别是求才若渴的黄埔南沙。
02提高增值税免税年限至5年
买增城还是花都？
这里面有两个重要的信息，一个是从化、花都不在5年之内，另一个是增城竟然躺枪，难道增城不卖地啦。
说明增城最近也是挺火的，受黄埔外溢影响，新塘、朱村板块，总价200来万的地铁沿线盘就显得很吃香了，所以增城也被约谈了。
花都一直没有涨，这不是变向的把需求赶去花都，平衡一下热度吗，同样总价200-300万的房子，在花都买就能省十几万，确实挺香的，而且花都到珠城和新塘、凤岗到珠城的时间是差不多的。
看上去是这个道理，实际没这么简单，花都一手和二手成交都是挺多的，目前也只有一条9号线。
二手里面，除了融创城，其他的二手满五年的多，新塘和朱村永和等地方很多是不满5年在售的。
因为2017年330之后，花都是限购的，而增城是不限购的，所以当时买入增城的，特别是朱村凤岗以及新塘的，很多是投资客，自己看一下网上放盘的满五和满二的比例就知道 。
花都一直不受待见，还限购，所以投资需求就更少了，加上花都这四五年都没涨，泡沫基本没了，也比较安全。
总要给些甜头到北大门吧，不能厚此薄彼了，领导就是想把你往那里赶。
增城的一手还会很吃香，反正去增城的大多也是买一手，所以五年不五年对卖地没影响。
不管是买一手还是二手，现在看上去花都的性价比就高过增城了，选增城一手的话持久时间和成本加多了三年，二手的话你得多出钱。
花都会有一点补涨，特别是18号线北沿线会制造一些热度，花都不在地铁沿线的一手是不能买的，除非是比较热门的融创文旅城。
03五个板块承压
主要影响的是二手房，直接增加了摩擦成本，以广州购房中位数500万来看，一套房子增加了差不多27万，对于工薪阶层来说，确实很多了。
但是在中心区，天河、海珠、越秀、荔湾、老黄埔、白云、番禺这些地方，满五年的房源是非常多的。
自住客比较多，如果是学位房，最少也要住到孩子中学毕业，满五年的房源占了所有房源的80%，影响其实不大。
但同样，满二不满五的，你也别指望会便宜，好地段的好房子本来就不多，满不满五就这么多套，比如珠江新城、琶洲、天河公园、天河北、东风东、金融城这些地方。
天河、黄埔的一手还是会很火，但是最近这两个月，黄埔的一手一直不放，拖到你都想放弃了，拖到你又增加了持有成本了。
开发商都在等政策落地，如果是限价的话，要么就抢不到，要么就是双合同，这一啪我们后面再说。
以上延长增值税年限的9个区里，有五个板块的二手会承压，需要时间和市场的考验。
海珠创新湾的一些即将进入二手市场的，比如星汇海珠湾、金融街融御，十年小雅，越秀海月，天鹅湾等。
还有荔湾的广钢新城、萝岗科学城、整个南沙，以及增城中新到凤岗一带。
以上五个板块主要都是次新盘，逐渐开始进入二手市场，投资客多，放卖的也多，满二的多，满五的少或者基本没有。
所以我一直都说不要在市场火热的时候买一手房，包含太多的溢价，在没有拿到房本前，变数太多，这个变数我不想为此买单。
接下来就是考验这些板块接受能力的时候了，南沙和黄埔有一手在托底，可能增城的二手会有点惨了，还有总价六七百的广钢。
你把税费加上吧，还不如去买旁边的一手，你不加吧，亏钱卖又不划算，只能胶着着。
最后再做点预测，接下来调控还会继续，大概是五月初了，一般一个刹车是刹不住的，连环刹才有可能。
连环刹的前提是继续火，这个月的成交量不会比上个月差的，对于刚需来说，尽量在下次调控前找到满五的买入，投资的先等等看，不着急，静观其变。
接下来可能还会针对流水、假LH、指导价、广户加社保以及婚前财产审查等手段进一步加码，如果你自己不确定能否操作，还是咨询一下专业人士比较好。
我是拿铁房产观，专注广州楼市咨询与信贷资金规划，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。
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