网上有很多关于人行pos机费率,借款人应该明白这几点的知识,也有很多人为大家解答关于人行pos机费率的问题,今天pos机之家(www.poszjia.com)为大家整理了关于这方面的知识,让我们一起来看下吧!
本文目录一览:
1、人行pos机费率
人行pos机费率
一、 以人行基准利率做基准来贷款定价
利率市场化的条件下,商业银行可以依据自己的资产负债状况、经营水平,来对贷款直接定价。不同的银行的贷款产品价格就会出现不一样,面对条件不同的客户,也会有不同的定价——你觉得这是好事吗?
现在,贷款定价的格式是这样的。“基准上浮20%”、“基准上浮15%”、“基准下浮30%”(在2008年曾出现过这样的定价。)
二、 在一个楼盘(合作项目),合作银行的贷款定价都是一样的
不会出现差别,如果出现差别,比如一家银行基准上浮8%,另一家银行基准上浮10%;所有的客户就会涌进前边一家银行、很快就会超出他的业务能力、而后边这家银行就会接不到案子;借款人对贷款定价的敏感程度,就是这样的。
开发商会把控这件事。
三、(一手房)按揭贷款的定价,其实是开发商和银行的博弈;
特别是在房市不太好的时候。或者周围有几家体量、户型相差不大的楼盘存在。
银行按揭贷款的定价水平,就有可能变成购房者选择这家楼盘的诱因。
一家楼盘的按揭贷款利率是基准上浮8%,另一家是基准上浮10%,除非后者的建筑质量、区位明显优于前者,或者购房者要贷纯公积金贷款,不会受此影响,有谁愿意去花更多的钱呢?
但开发商的要求不会太过分,会参照区域市场上的最低利率水平。
曾经有过这样的实例。那时候首套商贷(纯商贷)的利率是基准上浮20%。但是对于公积金组合贷款来说,银行要花更高的成本,有人执意要使用公积金贷款,那组合贷款中的商贷部分定 价就变成基准上浮25%了;开发商觉得不行,明显影响我卖房子嘛,就去和银行沟通了下:组合贷款中的商贷部分和纯商贷执行一样的利率;
四、 我想要更低的利率呀,应该怎么办?
大家都是基准上浮10%的时候,我想基准上浮8%。
1、借款人的条件一定要好,贷款申请比较容易过审,这是前提;大家的贷款过审普遍需要半个工时,你的案子只需要2个小时就搞定了。
2、和这家银行有比较长的合作历史,买过基金、代发工资等都在这家银行,以确保银行的评分能过得去;要是和这家银行从来都没有过合作(这句话的意思是你从来没有支持过他们的业务发展),在这家银行的系统里,连个客户号都没有——这样的条件,你就断了享受优惠的念想吧。
3、关系到位。关系的主体,最次也得是支行的分管行长或者分行的零贷部老总。除了亲戚、朋友,很多关系都是通过业务往来结下的。
我有一个客户,南通一建筑公司的老总,这家公司在银行的账上对公存款日均两个亿;即便这个李总逾期次数稍有点多,行长关照过,一路绿灯;
4、会有这种情况,给你做贷款的信贷员提这样的要求:买两万基金吧或者买两万保险吧,给你一个优惠利率——你觉得这是真的优惠吗?
五、 按揭贷款的利率会降吗?
、回到第一列去,人行的基准利率降了,你的按揭贷款的利率就会降。并不是立即降。
举个例子:2019年5月6日,人行降息了;在这个时间前审过的贷款申请,要等到2020年1月1日才会执行新利率;如果贷款还未审过,银行一定是会按最新利率让这笔贷款过审的。
今年出现了这种情况:
某一楼盘,2019年2月的时候开盘,商贷的利率是基准上浮15%;到了4月再开盘的时候,利率变成基准上浮10%了;
有一客户,在2019年2月开盘时购房,2019年4月的时候,即便还未放款,这笔贷款申请早已审过了,银行不会同意执行新利率。给他经办这项业务的客户经理没有能力把利率调过来;
六、 客户经理是没有权限决定你的贷款利率的。
这笔贷款申请过不过,要看审查员;作为经办这项业务的客户经理,他直接不会接明显违反审查员审核标准的贷款申请:最后过不了,耽误开发商的回款时间,浪费借款人的时间,还让自己不快活,何必呢?
以上就是关于人行pos机费率,借款人应该明白这几点的知识,后面我们会继续为大家整理关于人行pos机费率的知识,希望能够帮助到大家!
